A ação de renovação traz a possibilidade de garantir ao locatário a continuidade no imóvel locado, a proteção do fundo de comércio por ele criado e a preservação do ponto comercial, observando-se o esforço e o investimento por ele realizado, impedindo que o locador tire vantagem dessa situação. A renovação visa a proteção do titular do fundo de comércio, dando-lhe estabilidade, levando em consideração a clientela formada com sua atividade empresarial.